Как правильно ставить камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах

Как правильно ставить камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах

Установка видеокамер в подъездах, дворах и подвалах — это защитная и добровольная реакция жильцов на ухудшение криминальной обстановки в городах, желание защитить свои жизни, здоровье и имущество. Установка видеонаблюдения в многоквартирном доме представляет собой процесс, имеющий материальные, технические и правовые аспекты. Чтобы не столкнуться с трудностями, следует ознакомиться со всеми нюансами, связанными с обустройством охранной системы этого типа.

Законность установки видеонаблюдения в многоквартирном доме

В соответствии с положениями Конституции РФ каждый гражданин имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Наблюдение с применением оптических приборов может быть приравнено к сбору сведений о личной жизни человека. Данное действие, проводимое без его согласия, может быть расценено, как нарушение закона. Вместе с тем понятие «личная жизнь» относительно расплывчато и не до конца регламентировано в правовом поле.

Площадь многоквартирных домов в соответствии с договорами, заключаемыми с управляющими компаниями, подразделяется на следующие категории:

• Частная собственность. Ограничивается границами квартиры.
• Места общего пользования. К ним относятся чердаки, лестничные пролеты и площадки, придомовая территория.

Однако и в общественных местах может происходить личная жизнь. Чтобы избежать каких-либо недомолвок, на проведение видеосъемки необходимо получить согласие человека. В договоре прописывается пункт об установки видеокамер, а жилец ставит в нем свою подпись. Но на этом вопрос не закрывается. Чтобы не нарушать права человека, необходимо оснастить места общего пользования табличками, предупреждающими граждан, что они находятся под наблюдением. В противном случае суд может вынести вердикт о незаконности договора и потребовать удалить камеры.

Нет необходимости предупреждать о наличии камер в режимных помещениях с ограниченным доступом: котельные, щитовые, комнаты для размещения коммуникационных узлов, конторы.

Критерии выбора камер видеонаблюдения

При выборе камер видеонаблюдения нужно учитывать объем задач, которые они должны решать. Электронное оборудование предназначено для предотвращения порчи общего имущества, хулиганства, краж, актов вандализма. С помощью контрольных приборов обеспечивается опознание преступников и своевременное реагирование на проникновение в дом посторонних.

Исходя из этого, видеокамеры должны отвечать таким критериям:

• высокое разрешение матрицы и камеры, чтобы можно было достоверно идентифицировать человека;
• устойчивость к влажности;
• широкий температурный диапазон эксплуатации;
• наличие инфракрасной подсветки для работы в темноте;
• резервный аккумулятор, обеспечивающий съемку при отсутствии электричества;
• угол обзора в пределах 85-92 градусов;
• прочный корпус для защиты от хулиганов.

Способ передачи и хранения данных выбирается исходя из организации системы охраны дома. Для реагирования на нештатные ситуации выбираются камеры, подающие информацию онлайн по кабелю или одним из беспроводных способов. Если нужна просто статистика, целесообразно устанавливать приборы со слотом для карты памяти.

Популярные модели камер

При планировании обустройства системы видеонаблюдения в доме предпочтение следует отдавать продукции проверенных производителей. Дешевые приборы дают мутное изображение, часто ломаются и дают сбои. В конечном итоге крупные капиталовложения в перспективе выгоднее.

Рейтинг лучших моделей камер видеонаблюдения для двора:

1. Hikvision.
2. Dahua.
3. Gazer.
4. HiWatch.
5. Zodikam.

Рейтинг лучших моделей камер видеонаблюдения для дома:

1. Dahua.
2. Neostar.
3. Hikvision.
4. GT Electronics.
5. Tecsar.

Приобрести подлинный и качественный товар можно только у сертифицированных дилеров в специализированных торговых точках.

Как установить камеры видеонаблюдения

Монтаж системы видеонаблюдения целесообразно доверить профессионалам, имеющим опыт в данной сфере деятельности. Изначально готовый проект нужно согласовать с управляющей компанией. В процессе прокладки коммуникаций не допускается ослабление несущих конструкций и вмешательство в частную собственность.

Целесообразно выбирать такие места для установки камер:

• вход в подъезд;
• квартирные тамбуры;
• лифтовые холлы;
• парадные;
• двери на чердаки и в подвалы;
• почтовые ящики;
• газораспределительные коробки;
• электрические щиты;
• стоянки автотранспорта;
• детские площадки;
• проезды около дома;
• коммутационные блоки;
• запасные выходы.

Чем больше объектов будет охвачено системой видеонаблюдения, тем меньше будет взнос из расчета на одного жильца. Выгоднее и перспективнее на будущее заключать договоры сразу нескольким домам с одним исполнителем.

Порядок установки системы видеонаблюдения:

1. Закупка оборудования в соответствии с утвержденным проектом.
2. Проведение разметки. Обозначаются места крепления камер, блоков питания, монтажных коробок, каналов прохождения кабелей.
3. Изготовление отверстий для устройств, штроб для проводов. Установка кронштейнов для камер. Другим способом является прокладка полипропиленовой трубы через перекрытия с ответвлениями от стояка на этажах.
4. Прокладка коммуникаций. Соединение системы в единое целое, подключение питания.
5. Настройка камер, выставление нужных режимов и параметров. Необходимо убедиться, что сектор наблюдения не охватывает зону личных интересов.

В заключение вывешиваются предупредительные таблички, организуется сбор информации.

Преимущества и недостатки видеонаблюдения в МКД

Организация системы видеоконтроля в многоэтажных домах имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества такого решения:

1. Предупредительный эффект. Злоумышленники, увидев камеры, передумают совершать уголовные и административные правонарушения.
2. Своевременное обнаружение и выдворение из подъезда посторонних лиц, имеющих не самые лучшие намерения. Воссоздание событий, предшествующих преступлениям и хулиганским действиям.
3. Широкий выбор моделей аппаратуры и способов передачи информации.
4. Возможность установки датчиков движения, сирен и прочих приборов для отпугивания враждебно настроенных лиц.
5. Относительная простота монтажа. При наличии подготовленных жильцов его можно выполнить своими силами без привлечения специалистов.

Недостаток придомового видеонаблюдения – немалые вложения на начальном этапе и последующие затраты на ремонт и обслуживание.

Законно ли видеонаблюдение в многоквартирном доме

«Система видеонаблюдения» – словосочетание, которое стало неотъемлемой частью современной жизни. Сегодня не только промышленные предприятия и торговые центры используют видеонаблюдение на своих объектах.

Видеокамеры в наше время далеко не редкость и в многоэтажных домах, как на подъездах, так и на этажах дома. Причин тому много. Стремление жильцов предотвратить противоправные действия во дворах и подъездах, обеспечить безопасность детей на игровых площадках, т.е., создать для себя безопасную среды. И установление системы видеонаблюдения– отличное решение этих задач.

Мы расскажем, какие возможности заложены в системе видеонаблюдения многоквартирного дома и законна ли ее организация. Кроме того, осветим моменты, касающиеся правил установки видеокамер на подъездах и лестничных пролетах, онлайн – просмотров и расскажем, как правильно выбрать необходимое оборудование.

Как организовать видеонаблюдение в многоэтажных домах

Основное предназначение системы видеонаблюдения в многоэтажных домах – обеспечение безопасности жильцов и сохранности имущества. Эта задача решается путем круглосуточного фиксирования ситуации, которая происходит в подъездах и на придомовых территориях, чердаках и подвалах. Система видеонаблюдения относится к слаботочным системам организации безопасности.

Организация системы видеонаблюдения в многоквартирном доме может быть организовано двумя возможными путями:

Первый способ подразумевает наличие специально нанятого персонала

Информация со всех видеокамер поступает на монитор в комнате охраны и, впоследствии, храниться на жестких дисках, а информация с них доступна лишь персоналу охрану.

Этот способ организации системы видеонаблюдения достаточно дорогостоящий, поэтому не пользуется большой популярностью.

Данный способ организации системы охраны домов с помощью видеокамер чаще всего используется для элитных жилых комплексов, жители которых в состоянии нести соответствующие расходы по найму специализированного персонала и прочее.

2.Система наблюдения при помощи видео-оборудования

организованная без специально нанятых специалистов. В этом случае видео-информация доступна для всех жильцов дома в режиме онлайн, но есть и ограничения.

Система допускает, что информация с одних камер доступна для всех собственников и жильцов. К ним относятся видео-устройства на игровой площадке, автомобильной стоянке, размещенные на въезде во двор.

А видеоматериал с других камер, может быть доступен только некоторым лицам, например жильцам подъезда или этажа. Чтобы осуществлять отслеживание ситуации во всем доме и придомовой территории за сутки назначаются несколько ответственных лиц.

Они по очереди (следует составить специальный график) ежедневно просматривают видео – файлы на предмет возможных подозрительных событий.

Чтобы сделать этот процесс проще, следует установить систему активации записанного материала по датчикам движения.

Это система – онлайн-наблюдения, а, следовательно, доступ к видео – материалам возможен абсолютно с любой точки земного шара. Вы можете отслеживать информацию через телефон, или любое другое устройство со свободным доступом в Интернет. Но и в условиях первого способа организации видеонаблюдения, такие возможности для жильцов вполне могут быть организованы.

Далее остановимся на втором способе устройства видеонаблюдения в многоподъездных домах. Этот вид видеонаблюдения пользуется большим спросом среди жильцов, т.к. более инновационный и удобный.

Организовать такое видеонаблюдение возможно несколькими путями. Но, сначала остановимся на вопросе законности организации IP видеонаблюдения в многоквартирных домах, чтобы избежать возможных проблем.

Законность видеонаблюдения в многоквартирных домах

Видеонаблюдения в многоквартирных домах закон не запрещает, но все же, жильцам необходимо владеть некоторой важной информацией.

1. Оборудование для видеонаблюдения должно быть на виду и заметно издалека. Камеры нежелательно прятать или встраивать в стены, чтобы их было незаметно. Т.е, скрытое видео- оборудование в домах не допускается, а на подъездах и других местах должна быть установлены таблички с надписью: «Ведется видеонаблюдение».

1. Немаловажным моментом при создании структуры видеонаблюдения является согласие всех жильцов многоквартирного дома. С этой целью организуется собрание жильцов. Жильцы должны решить вопросы, которые касаются мест размещения видеокамер, времени и механизма просмотра видео- материалов, условий просмотра их в режиме онлайн и определиться со стоимостью услуг.
2. К решению, принятому собранием, должен прилагаться протокол. В документе необходимо указать следующие моменты:

• согласие собственников на установку системы видеонаблюдения,
• описание ее технических характеристик,
• указание мест установки оборудования,
• описаны правила хранения записей, доступа к видеоматериалам,
• указана стоимость работ.

4. Следует учесть, что решение собрания считается законным, если в нем принимают участие не менее пятидесяти процентов от общего числа собственников и жильцов дома.

Кроме того, важно знать, что согласно ст. 46 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ камеры видеонаблюдения многоэтажного жилого дома считаются общим имуществом, поэтому за организацию работ по монтажу данной системы и ее содержанию, должно проголосовать не менее 2/3 жильцов и собственников дома.

Значит, собрание считается законным, но принять решение об установки системы видеонаблюдения оно не в праве.

Для того, чтобы решение было законным на нем должны присутствовать представители от 100 проживающих семей. Если пренебречь этими требованиями, то возникнут серьезные проблемы, которые, впоследствии, могут привести к демонтажу системы.

Такая же система предварительных мероприятий распространяется и на таунхаусы – многоуровневые квартиры. Несмотря на то, что таунхаусы имеют отдельный вход, правовой статус таких жилых помещений в РФ еще не определен, поэтому, во избежание неприятностей, пользуйтесь алгоритмом подготовительных мероприятий, указанных выше.

Чтобы получить более подробную информацию в этом вопросе, почитайте ЖК РФ, подборка выдержек из которого представлена ниже.

Как установить видеонаблюдение в жилом доме?

Действующее федеральное законодательство и нормативно-правовые акты г. Москвы и Московской области не предусматривают необходимости согласовывать с государственным или муниципальным органом установку видеонаблюдения, а также не содержит запрета на установку камер видеонаблюдения.

Поскольку в многоквартирном доме (МКД) существует общая долевая собственность жильцов на имущество дома, в том числе на межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Вопрос об установке видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме решается на общем собрании собственников помещений (ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Для установки видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите общее собрание

Внеочередное общее собрание может быть созвано в том числе по инициативе любого из собственников помещений. Оно будет правомочно, только если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ).

В повестку дня собрания необходимо включить вопрос о необходимости установки видеонаблюдения.

На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, и если да, то определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации, ее использования и хранения и поручить уполномоченному лицу (например, одному из собственников или ТСЖ) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (ч. 8 ст. 138, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.

Принятое решение общего собрания собственников об установке системы видеонаблюдения будет обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Шаг 2. Поручите выполнение решения об установке видеонаблюдения уполномоченному лицу

Места установки камер необходимо выбирать таким образом, чтобы видеозапись не была направлена на фиксирование перемещений какого-либо конкретного жильца, иначе он может посчитать нарушенным свое право на частную жизнь и потребовать демонтажа камеры и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности (ст. ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ст. 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 137 УК РФ).

Необходимо учесть, что обычные граждане и юридические лица не вправе устанавливать и использовать скрытые видеокамеры (технические средства для негласного визуального наблюдения) (ст. 6 Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770).

Кроме того, необходимо установить таблички, предупреждающие о ведении видеонаблюдения в целях безопасности.

Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? Узнать →

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Узнать →

Зачем нужно видеонаблюдение для ТСЖ?

Видеонаблюдение для многоквартирных домов является важной деталью в современном мире, это один из элементов безопасности, как от серьезных преступлений, так и мелких хулиганств. При помощи видеонаблюдения во дворе можно запечатлеть какое-либо нарушение закона и определить личность преступника, если он оказался в области наблюдения камер, и направить видео материал в соответствующие органы. Ну а в случае если пострадало чье-то имущество можно оперативно решить вопрос без привлечения третьих лиц.

Кроме функции записи видеоматериала видеонаблюдение в домах так же выполняет функцию предупреждения. Зная о том, что на территории дома круглосуточно ведется видеонаблюдение, у злоумышленников точно пропадет намерение испортить чье-либо имущество, в этом и есть предупредительная и защитная роль систем видеонаблюдения..

Зона ответственности ТСЖ по установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме, разумеется, не останавливается на этажных площадках, рядом с квартирами жильцов. Установку этих камер лучше произвести самими хозяевами квартир. Для этого есть отработанные технические решения, к примеру можно соединить этажный видеодомофон и систему видеонаблюдения в квартире, или же можно установить камеру видеонаблюдения над входом в квартиру, для того чтобы можно было наблюдаться, что происходит на подъездной площадке. К слову, есть очень много случаев, когда материал, записанный на такие видеокамеры помогал раскрыть бытовые преступления, хулиганства, и обворовывания квартир.

Главные места установки камер видеонаблюдения в многоквартирных домах

Места для установки камер видеонаблюдения в многоквартирных домах уже давно отработаны, здесь особо нет уникальных точек, как например, в частных домах. Все перечисленные ниже места установки являются обязательными зонами для видеонаблюдения.

• Вход в подъезд;
• Парковка рядом с домом;
• Площадки на этажах;
• Лифтовой холл;
• Лифт;
• Детская площадка, территория рядом с домом.

Задача для камер системы видеонаблюдения, установленных на входах в подъезды – в хорошем качестве фиксировать лица входящих людей, так чтобы потом можно было определить человека по записи, в случае какого-либо происшествия. Обычно, камеры устанавливают не под козырьком подъезда, а где-нибудь рядом на фасаде здания, из-за этого лицо человека трудно распознать, что является значительным упущением в безопасности. Поэтому, если устанавливать камеру под козырьком подъезда, то действительно можно добиться хорошего ракурса, но при этом уменьшить вандалоустойчивость камеры. Как правило, жертвуют хорошей картинкой, а не самой камерой. Простым решением данной проблемы – записывать видеоизображение с вызывной панели видеодомофона, в каких-то случаях придется камеру туда встраивать, однако легче поменять вызывную панель этого же производителя на другую, со встроенной видеокамерой.

Камеры видеонаблюдения, установленные на парковке возле дома, важны всем тем жильцами, у которых есть автомобиль. Для выбора мест установки камер видеонаблюдения и подготовки технического решения, стоит учитывать мнение автовладельцев. В состав системы видеонаблюдения многоквартирного дома можно добавить несколько камер, которые будут охватывать парковку, и в случае ДТП или порчи имущества, виновника всегда можно будет определить.

Еще одной очень важной зоной видеонаблюдения является лифтовый холл, чаще его называют площадкой первого этажа. В этом месте под камерой видеонаблюдения проходит весь поток жильцов и гостей дома. Камера на первом этаже является дублёром камеры над входом в подъезд, но только в этом месте у нее будет лучше угол обзора и достаточная освещённость для возможности определения личности.

Лифт в многоквартирном доме так же подвергается угрозе вандалов быть испорченным, поэтому простым, но недешевым, решением этой проблемы будет установка камеры видеонаблюдения непосредственно в самой кабине.