Ayaklimat.ru

Климатическая техника
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Система отопления многоквартирного дома

Система отопления многоквартирного дома

Системы централизованного отопления многоквартирных домов создавались в соответствии с проектами. Поэтому об отоплении квартиры и всего дома можно узнать буквально все, если отыскать проект и и разобраться в нем до последнего винтика.

Далее рассмотрим, какие обычно применяются решения по отоплению в многоквартирных домах, и как они влияют на качество отопления в квартирах. А также, как на практике решаются вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией труб, батарей и всей системы централизованного отопления высотного многоквартирного дома

Почему интересует схема отопления многоэтажки

Система отопления многоэтажного дома может озаботить в нескольких случаях, например:

  • При замене радиатора в квартире возникает вопрос, — как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
  • Если менять стояк, то какие трубы можно применить?
  • Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? — может можно подрегулирвать, даже самостоятельно…
  • Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать…
  • При установке теплосчетчика, — в каком месте системы его врезать?

Но без санкции ЖЭКа никаких действий с централизованным отоплением. А совершаются такие действия, обычно только специалистами той же обслуживающей организации.

Какие схемы встречаются в многоквартирных домах

Проекты отоплений целых районов от центральной теплостанции всегда индивидуальны, и зависят от жилого фонда. Обычно на 1 микрорайон обустраивали одну котельную, но это не правило, строили и очень крупные ТЭС, и маленькие котельные.

Но разводки отопления по многоэтажкам, построенных в советское время, как правило, типовые. Применялись однотрубные схемы подключения радиаторов, где одной трубой являлся вертикальный стояк. Стояки, коих было на один дом много, подключались параллельно к запитывающей тепло-магистрали, и таким образом оказывались примерно в одинаковых гидравлических условиях.

Примерная схема вертикальной однотрубки приведена на рисунке.
Нужно обратить внимание, что на одной трубе – до 18 радиаторов.

Схема отоления многоквартирного дома

Правильные схемы подключения радиаторов – с использованием паралельного байпаса.

Как обычно подключаются радиаторы

Схема подключения радиатора в квартире при однотрубной разводке по дому.

Схема однотрубного включения радиатора в квартире

Отключение одного радиатора (потек!) не затронет обогрев в других квартирах из-за наличия байпаса. Кроме того, балансировочный вентиль позволяет приглушать радиатор по желанию.

Но однотрубкам присущь известный недостаток — последние радиаторы в кольце прохладнее. Как с этим боролись?

Особенности отопления в многоквартирных домах

Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся.

  • Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, — до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
  • Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
  • Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.

Все это предъявляет свои требования к радиаторам и трубам.

Какие трубы и радиаторы применять в многоэтажном доме

Все многоэтажки в советское время оборудовались стальными трубами и чугунными радиаторами. Сейчас появился выбор. Другие виды труб и радиаторов практичней, дешевле, долговечней.

Новый радиатор в квартире

Но самостоятельно делать выбор, при замене радиатора в квартире, без соглосования с ЖЭКом недопустимо. Тем более разбирать стояк и менять трубы – это сделают только специалисты.

В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками.

Полипропиленовые трубы в квартире с подключением радиатора

Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).

Металлопластиковое подключение радиатора в квартире металлопластиком

При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору.

При замене радиатора в квартире

  • Модель, размеры (теплоотдача) радиатора согласовываются со специалистами обслуживающей организации.
  • Отключается стояк, сливается жидкость.
  • Обычно старые стальные трубы обрезаются, так как раскрутить резьбовые соединения не представляется возможным. Чаще радиаторы меняют вместе с трубами, типы применяемых труб также согласовываются с ЖЭКом.
  • Радиатор навешивается на штатное крепление, снабжается заглушками, шаровыми кранами, краном Маевского.
  • Радиатор подключается к стояку трубами по схеме с байпасом.

Почему на верхних этажах холодно

Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным.

Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, — создается искусственный «износ оборудования».

Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме — радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.

Сложная схема отопление в подвале дома

Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.

Отдельная котельная для многоквартирного дома

Особенности в новостройках

В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.

Схема подключения радиатора к двухтрубным стоякам

Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.

В квартире может быть радиатор с нижним подключением

Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.

Читайте так же:
Варианты установки кухонной встроенной техники

Разводка под полом по лучевой схеме для квартиры

Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.
Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.

Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.

Монтаж циркуляционного насоса в систему отопления своими руками

Для того чтобы сделать жизнь в доме максимально комфортной в зимний период времени, обязательно следует выполнить такую операцию, как монтаж циркуляционного насоса в систему отопления. Процедура это не слишком сложная и при необходимости может быть произведена самостоятельно. Но, конечно же, предварительно придется подобрать подходящее по всем параметрам оборудование, а также ознакомиться с технологией его установки.

монтаж циркуляционного насоса в систему отопления

Преимущества использования

Системы с естественной циркуляцией теплоносителя имеют целый ряд недостатков. Во-первых, в доме приходится монтировать трубы со слишком большим диаметром. Это необходимо для того, чтобы вода свободно по ним циркулировала, нигде не задерживаясь. Во-вторых, при монтаже такой системы приходится рассчитывать угол наклона труб. Ну и в-третьих, оборудование этого типа не слишком удобно в использовании.

Монтаж циркуляционного насоса в систему отопления позволяет решить все эти проблемы. Трубы при его использовании можно ставить тонкие. Наклон в таких системах делать не обязательно, тепло же по комнатам распределяется равномерно. Установить такой насос можно в том числе и в систему с естественной циркуляцией теплоносителя. В этом случае при отключении электроэнергии дом не останется без обогрева.

Разновидности

В настоящий момент производится всего два основных типа циркуляционных насосов: с «мокрым ходом» и обычные. Первая разновидность отличается не слишком большой мощностью, работает бесшумно и используется обычно в загородных домах и коттеджах. Чаще всего это однофазное оборудование.

монтаж циркуляционного насоса в систему отопления своими руками

Установка циркуляционного насоса в систему отопления многоквартирного дома производится точно так же, как и в сеть частного небольшого здания. Однако при этом используется оборудование обычное, то есть такое, в котором ротор и статор отделены от улитки водонепроницаемой мембраной. Монтаж при этом производится на магистрали в отдельном помещении – котельной. Дело в том, что работают такие насосы очень шумно. Это трехфазное мощное оборудование, требующее, помимо всего прочего, периодической смазки.

Как правильно выбрать

Прежде чем приступать к такой процедуре, как монтаж циркуляционного насоса в систему отопления (своими руками это сделать вполне возможно, в чем вы скоро сможете убедиться), следует, конечно же, приобрести все необходимое оборудование. Итак, в том случае, если вам нужен насос для частного дома, стоит купить однофазную модель с «мокрым ходом» ротора. Для многоквартирного дома или очень большого коттеджа подходят трехфазные мощные насосы.

В любом случае при покупке следует изучить технический паспорт модели. При этом в первую очередь нужно обратить внимание на следующие параметры:

  • Производительность. Этот показатель обычно выражается в литрах или кубометрах. Означает он тот объем жидкости, который насос может пропустить через себя за час. Для того чтобы подобрать подходящую модель, следует знать о том, какое количество воды закачивается в систему. Значение производительности должно превосходить эту цифру примерно в три раза.
  • Напор. Этот параметр показывает, с какой силой насос может втягивать теплоноситель. Прибор должен без труда справляться с перекачкой воды по всем изгибам отопления, при необходимости поднимать ее на верхние этажи и т. д. К примеру, для многоквартирного дома нужно будет приобрести оборудование с напором примерно в 20 м. Для коттеджа подойдет и менее мощная модель.

Очень удобными в использовании считаются циркуляционные насосы с автоматикой. Такую модель можно поставить на таймер, и она будет сама отключаться и включаться при необходимости.

монтаж циркуляционного насоса в систему отопления полипропилен

Основные правила установки

Чаще всего монтаж циркуляционного насоса в систему отопления производится через обводную трубу, называемую байпасом. В этом случае при отключении электроэнергии система переводится на естественную циркуляцию без каких бы то ни было проблем. Для того чтобы пустить воду напрямую, нужно всего лишь перекрыть вентили на байпасе.

Производится установка циркуляционного насоса только на обратную трубу между последним радиатором и котлом отопления. Связано это с тем, что насос не толкает воду, а всасывает его. К тому же под воздействием очень горячего теплоносителя в подающей трубе его механизмы быстро выходят из строя.

Между насосом и котлом устанавливают только манометр, термометр и клапан сброса давления. Непосредственно рядом с ним на байпасе монтируется фильтр. В любой системе отопления очень много разного мусора: окалины, ила и т. д. Без фильтра крыльчатка насоса быстро забьется, в результате чего он просто-напросто выйдет из строя.

Выполняя такую операцию, как установка циркуляционного насоса в систему отопления частного дома, обязательно следует соблюдать такие рекомендации:

  • Если врезка производится в уже действующую сеть, из магистралей предварительно следует слить воду. Трубопровод при этом нужно тщательно промыть.
  • После завершения полного цикла установки система снова заполняется водой.
  • Все соединения обязательно нужно промазать герметиком.
  • На заключительном этапе следует открыть центральный винт на корпусе насоса и выпустить из него лишний воздух.

монтаж циркуляционного насоса в систему отопления без байпаса

Как установить

Монтаж циркуляционного насоса в систему отопления своими руками производится следующим образом:

  • В намеченном участке обратной трубы вырезается кусок, длина которого должна быть равна ширине байпаса.
  • На оба освободившихся конца устанавливаются тройники.
  • Эти элементы соединяются куском трубы с вмонтированным в нее вентилем.
  • К каждому тройнику подсоединяется по Г-образному куску трубы с гайками на конце и вентилями.
  • На одном из Г-образных кусков устанавливается фильтр (между вентилем и насосом).
  • Гайки прикручиваются к патрубкам циркуляционного насоса.

Устанавливать прибор следует таким образом, чтобы теплоноситель впоследствии двигался по направлению, указанному стрелкой, нанесенной на корпус. Помимо этого, место для его врезки следует выбирать таким образом, чтобы впоследствии к нему не был затруднен доступ.

Как подключить к электросети

При использовании описанного выше способа монтажа циркуляционного насоса его вал будет расположен в горизонтальном положении. В этом случае в нем не будет скапливаться воздух, препятствующий смазке подшипников. Помимо всего прочего, при установке прибора обязательно следует проследить за тем, чтобы клеммная коробка располагалась сверху.

Подключают электронасос к электросети соблюдением всех положенных правил безопасности. Кабель питания обязательно должен быть снабжен штекером или выключателем. Минимальное расстояние между осями контактов – 3 мм. Сечение кабеля – не менее 0.75 мм. Разумеется, подключаться насос должен к розетке с заземлением.

Читайте так же:
Установка бытовых систем очистки воды

 установка циркуляционного насоса в систему отопления закрытого типа

Один или несколько?

Обычно в частном доме в систему отопления вмонтируется только один циркуляционный насос. Мощности современного оборудования этого типа вполне хватает для того, чтобы обеспечить достаточную скорость течения теплоносителя. Два насоса включается в систему только в том случае, если общая длина труб превышает 80 м.

Можно ли устанавливать без байпаса

На обводной трубе обычно производится монтаж циркуляционного насоса в систему отопления открытого типа. При этом в случае необходимости у хозяев загородного дома появляется возможность переключения сети на естественный ток теплоносителя. Если же система спланирована без уклонов, насос можно вмонтировать в трубу и без байпаса. В этом случае установка производится напрямую в обратную магистраль. При этом также должна быть смонтирована запорная арматура. Это позволит с легкостью снять прибор для ремонта или замены без необходимости слива воды из системы.

Такая процедура, как монтаж циркуляционного насоса в систему отопления без байпаса, производится обычно только в том случае, если в доме имеется альтернативный источник электроэнергии. Это может быть, к примеру, современный бензиновый или дизельный генератор. В этом случае при внезапном отключении электроэнергии здание не останется без отопления.

Как установить на полипропилен

Теперь давайте посмотрим, как производится в данном случае монтаж циркуляционного насоса в систему отопления. Полипропилен – материал достаточно легкий и удобный в работе. Подключение оборудования в этом случае делают так:

  • К концам магистрали припаивают специальные соединения (3/4).
  • Далее к ним с использованием льна крепят краны.
  • Затем последние с помощью сгонов соединяют с узлом насоса.

установка циркуляционного насоса в систему отопления частного дома

Правила эксплуатации

Современные циркуляционные насосы отличаются надежностью и долгим сроком службы. Но, разумеется, иногда выходит из строя и это оборудование. Случиться подобная неприятность может, к примеру, из-за:

  • слишком сильной или слабой подачи воды,
  • эксплуатации без теплоносителя в системе,
  • в случае длительного простоя,
  • при слишком сильном нагреве воды (свыше +65 гр).

Как демонтировать

Итак, мы с вами рассмотрели, как производится установка циркуляционного насоса в систему отопления закрытого типа и открытого. Теперь давайте обсудим, как снять это оборудование в случае необходимости его ремонта или замены. Процедура эта состоит всего из нескольких шагов:

  • насос обесточивается,
  • перекрываются вентили на байпасе,
  • открывается кран на основной магистрали,
  • откручиваются гайки крепления.

установка циркуляционного насоса в систему отопления многоквартирного дома

В том случае, если насос установлен в систему уже давно, он, скорее всего, окажется прикипевшим. Поэтому его придется выбивать постукиваниями киянки.

Отремонтировать насос самостоятельно, в случае если хозяин дома не имеет в этом деле достаточного опыта, получится вряд ли. Скорее всего, его придется нести в ремонтную мастерскую. Но чаще всего владельцы загородных зданий все же устанавливают в систему новое оборудование, благо стоят насосы сегодня не слишком дорого.

Схемы установки циркуляционного насоса в системе отопления дома

Здравствуйте уважаемые специалисты! Проблема следующая. Имеется 2 комнаты в доме. Зимой в комнате №2 трубы холоднее, чем в ванной и в комнате №1, циркуляция воды в системе отопления естесственная. Поэтому купил циркуляционный насос Grundfos UPS 32-40 (двигатель «мокрый») для установки на «обратку», чтобы он прокачивал весь контур отопления и температура в трубах была равномерная на всем участке зимой. Схема разводки отопительных труб представлены ниже. Не могу определиться какую выбрать схему установки насоса в отопительную систему. 1 схема дешевле и легче в монтаже. Во 2,3 схемах заложены идеи, заключающиеся в том, что в случае поломки насоса была возможность перекрыть участок цепи с насосом для перехода на естественную циркуляцию. Ниже приведены 3 схемы установки насоса в систему отопления. Вопросы: 1. По 1 схеме. Какие недостатки? Это правда, что в случае отключения электричества, или выхода из строя насоса вода не будет циркулировать и может привести к серьёзным последствиям и поломке котла? 2. При выборе 2 или 3 схемы подключения насос правильнее устанавливать в горизонтальной плоскости (схема 2) или над трубой (схема 3)? Имеет ли это какое-либо значение? 3. Что вы посоветуете.

Файлы

Комментарии

На Ваши вопросы будет отвечать специалист Zamastak.

Гравитационная система отопления с вставленным насосом работает конечно, но не на 100%. Другой подход к системе, давление в системе и т.д. и т.п. Поэтому, вам надо делать замкнутую систему с мембранным баком и группой безопасности, в которой есть подрывной клапан, в случае перегрева системы. Есть возможность сделать байпас на насос, как у вас на схемах 2-3, причем все из них будут работать, нет особой разницы между положениями, хотя прямоток желательно делать параллельно земле, с небольшим уклоном к котлу, в вашем случае. Углы самотекучести теплоносителя придется выставлять тоже. "Ленинградка" не может работать без этого при отключении электричества! Схему номер 1 не надо делать, т.к. зауженный диаметр насоса затормозит поток, и быть может, до полной остановки теплоносителя, что приведет к перегреву котла и. сами понимаете.

Ясно, буду делать схему 3, поскольку место монтажа ограничено и нет возможности поставить байпас в горизонтальную плоскость по схеме 2. От схемы 1 отказываюсь.

1. По схеме 3 вода будет стоять внутри насоса? Якобы работает закон сообщающихся сосудов?

2. Чему равны углы самотекучести в естественной системе отопления? На каждый метр сколько см опускать?

3. О каком перегреве может идти речь, если мой котёл позволяет задавать температуру в трубах?Например, задав 60 градусов, температура в самой ближней точке трубы к котлу будет 60 градусов.

4. Что такое ленинградка?

5. Если вы заметили, то на прямом участке отопительной трубы (У меня труба наружным диаметром 76 мм) будет установлен один шаровой кран, который я буду открывать в случае поломки насоса или отключения электричества (у меня есть кран 1 1/2 дюйма= внутр. диаметр 38 мм). Ранее вы говорили, что зауженный диаметр на трубе может ухудшить циркуляцию. Кран какого диаметра вы посоветуете? Моего крана будет достаточно?

6. В данной системе при пуске насоса не произойдет ли вытекание воды из расширительного бака? И почему она не будет работать на 100%.

В процессе обсуждений на ум пришла 4 схема, вопрос по которой под 7 вопросом:

7. Если убрать кран с отопительной 76 мм трубы, а сделать врезку труб от насоса в раскос под углами в сторону предполагаемого направления циркуляции воды в системе,то будет ли работать эта схема? Рисунок ниже.

Читайте так же:
Установка maverick системы на mac

P.S. Большая просьба, пишите ответы под каждым вопросом, так легче общаться :=).

Уже напомнила Замастаку, что его здесь ждут, но его пока нет на связи. Как появится, сразу прокомментирует.

В процессе обсуждений на ум пришла 4 схема, вопрос по которой под 7 вопросом:

7. Если убрать кран с отопительной 76 мм трубы, а сделать врезку труб от насоса в раскос под углами в сторону предполагаемого направления циркуляции воды в системе,то будет ли работать эта схема? Рисунок ниже.

P.S. Большая просьба, пишите ответы под каждым вопросом, так легче общаться :=).

Данная схема не будет работать! Кран убрать можно, но вместо него надо будет поставить обратный клапан большого размера для систем отопления, т.к. работа насоса может быть неправильной и давление в стояке и давление горячей воды в котле запрет циркуляцию теплоносителя в системе, и насос будет гонять воду по малому кругу, работая сам на себя. Посмотрите схему, закройте всю левую часть от тройника обратки и байпаса насоса — вот эта часть 99% отключится!

2. Чему равны углы самотекучести в естественной системе отопления? На каждый метр сколько см опускать?

Примерно 1 см на 1 п.м.

3. О каком перегреве может идти речь, если мой котёл позволяет задавать температуру в трубах? Например, задав 60 градусов, температура в самой ближней точке трубы к котлу будет 60 градусов.

Да, у вас есть термостат и он задает температуру, я перепутал с АГВ.

4. Что такое ленинградка?

Это название уже стало именем нарицательным всех гравитационных систем отопления с стояком, наклоном подачи под потолком, диагональное подключение радиаторов, и лежак обратки с наклоном к котлу.

5. Если вы заметили, то на прямом участке отопительной трубы (У меня труба наружным диаметром 76 мм) будет установлен один шаровой кран, который я буду открывать в случае поломки насоса или отключения электричества (у меня есть кран 1 1/2 дюйма= внутр. диаметр 38 мм). Ранее вы говорили, что зауженный диаметр на трубе может ухудшить циркуляцию. Кран какого диаметра вы посоветуете? Моего крана будет достаточно?

Вашего крана будет достаточно.

6. В данной системе при пуске насоса не произойдет ли вытекание воды из расширительного бака? И почему она не будет работать на 100%.

Если стояк короткий, то возможно. Если вытечет вода, то ее можно добавить с крана (или автоподмес сам добавит) в обратке.

В общем, сделал 3-ю схему. Фото см. ниже.

Но, теперь у меня появились небольшие проблемы: в ванной батареи холодные. Вот схема ванной, выделил на рисунке синим цветом весь контур холодной батареи. Этот контур имеет диаметр не 76 мм, в отличие от отопительных труб.

Разновидности и стоимость капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме

Несмотря на то, что любой ремонт отопления в многоквартирном доме (далее МКД) преследуют одну и ту же цель, достижение конечного результата напрямую зависит от износа и срока эксплуатации элементов отопительной системы. Эти факторы и влияют на перечень работ и способ устранения неисправностей.

Производство работ для обеспечения теплоснабжения в многоквартирных домах

Основные нормативные акты, на которые следует опираться при решении вопросов, связанных с восстановлением отопительной системы:

    (далее ПГ РФ № 170) определяет виды ремонтных работ, правила и нормы их проведения, перечень работ и кто их проводит. (далее ПП РФ № 491) даёт определение «общего имущества» МКД. Детализирует элементы, подлежащие ремонту в зависимости от степени износа. Регламентирует организационные вопросы.
  1. Жилищный кодекс (далее ЖК РФ) — поясняет источники финансирования ремонтов и особенности договорных отношений.

В соответствии с п.1.8 ПГ РФ N 170 для поддержания в надлежащем состоянии инженерных систем могут проводиться следующие виды ремонта:

  • капитальный;
  • текущий;
  • аварийный.

Определимся, в чём их различие, и какие условия создают предпосылки для каждого вида ремонта.

Капитальные работы

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленный на устранение поломок изношенных конструктивных элементов теплоснабжения МКД, относящихся к общему имуществу. При этом выполняются работы по их замене либо восстановлению с целью приведения к действующим эксплуатационным нормам (ст.2 ФЗ № 185-ФЗ).

Предпосылки для проведения капитального ремонта отопительной системы:

  • выработка установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
  • возникновение ситуации, когда отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).

Что входит в работы по восстановлению теплоснабжения при капитальном ремонте (п.7.2 СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013):

  1. Полная либо частичная замена внутридомовых магистралей подачи тепла, включая стояки, ответвления от стояков в квартиру (узнать больше о том, кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно, можно здесь).
  2. Замена регулировочно-запорной арматуры, в том числе на ответвлениях стояков к отопительным устройствам в квартирах.
  3. Замена радиаторов в местах общего пользования — подъездах, подвалах.
  4. Выборочная замена радиаторов отопления в квартирах жильцов — в случае отсутствия отключающих устройств (кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах?).

Последний пункт приведённого перечня является наиболее спорным. Дело в том, что отопительные радиаторы в соответствии с п.6 ПП РФ № 491 отнесены к разряду общего имущества, то есть такового, которое обслуживает более одного помещения (ст.36 ЖК РФ). Это означает, что жильцы при проведении ремонта теоретически могут претендовать на их бесплатную замену.

На практике собственник квартиры при восстановительных работах может попытаться бесплатно заменить свой прибор отопления только в случае, если на квартирном стояке отсутствуют отключающие устройства, что позволит признать радиатор частью общедомовой отопительной системы.

Вопросы организации и проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в МКД возложены на управляющую компанию. Исполнение работ может проводиться как силами подрядной организации, так и с помощью собственного персонала компании с заключением договора. Последнее более выгодно для жильцов, так как даёт больше гарантий при возможных претензиях к качеству.

Текущая замена элементов

Проводится в плановом порядке с целью предотвращения износа конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу (п.18 ПП РФ № 491).

Периодичность проведения текущего ремонта для системы теплоснабжения законом не установлена. Ремонт проводится 1 раз в несколько лет при выявлении недостатков, установленных в ходе плановых или сезонных осмотров и требующих устранения.

Читайте так же:
Техники для снятия установок

Периодичность осмотров центрального отопления:

  • плановые — 1 раз в год (прил.1 ПГ РФ N 170);
  • сезонные — 2 раза в год: весной и осенью (п.13.1 ПП РФ № 491).

Правовая реализация этого вида ремонта возможна двумя путями:

  1. Решение о ремонте принимается общим собранием жильцов на основании акта осмотра в случае, если жильцы МКД желают самостоятельно организовать работы (п.14, п.18 ПП РФ № 491). Подрядчика работ выбирает коллектив собственников дома.
  2. Работы по восстановлению отопления производятся автоматически, без участия жильцов. Исполнителем выступает та обслуживающая организация, которой делегированы обязанности по контролю за теплосетью в доме.

Перечень работ при текущем ремонте включает в себя следующие мероприятия по восстановлению и замене отдельных элементов центрального отопления (п.11 прил.7 ПГ РФ № 170 и п.11 прил.2 МДК 2-04.2004):

  • Восстановление или замена отдельных участков стояков, трубопроводов, запорно-регулировочных механизмов.
  • Гидравлическое испытание системы теплоснабжения.
  • Восстановление целостности тепловой изоляции.
  • Замена отдельных насосов или электромоторов.
  • Замена отдельных секций отопительных приборов.
  • Частичная замена секций чугунных котлов, арматуры, дымовых труб в котельной (при наличии).

Обязанности по проведению текущих ремонтов отопления «по умолчанию» возлагаются на управляющую организацию, с которой собственники МКД заключили соответствующий договор (п.16 ПП РФ № 491).

Устранение аварий

Аварийные работы системы теплоснабжения МКД проводятся с целью срочного восстановления функциональности отопительной системы в случае аварии. В соответствии с п.3 прил.1 МДК 2-04.2004 аварийное обслуживание центрального отопления включает в себя следующие мероприятия:

  1. ликвидацию течи в трубах, стояках, радиаторах отопления путём уплотнения соединений;
  2. ремонт или замену аварийной запорной арматуры;
  3. ремонт аварийных участков трубопровода путём ремонта либо замены сгонов;
  4. замена аварийных участков трубопровода протяжённостью до 2 м;
  5. сварочные работы в объёме, необходимом для устранения неисправности.

Аварийные неисправности трубопроводов и соединений в системах теплоснабжения должны устраняться незамедлительно (прил.2 ПГ РФ № 170).

Аварийные работы отопления входят в плату за содержание жилья (Прил.1 МДК 2-04.2004).

Кто выполняет аварийные работы:

  • в рабочее время устранением неисправностей должны заниматься сантехники управляющих компаний или ЖЭКов, обслуживающие МКД;
  • в нерабочее время, выходные и праздничные дни — аварийно-ремонтные службы организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда (п.7.7 ПГ РФ № 170).

Стоимость замены в рамках капремонта

Законодательством РФ бремя оплаты за капитальный ремонт МКД (включая замену отопления) возложено на собственников квартир.

Входит ли это в состав платежей за капремонт?

С 2014 года жильцы должны ежемесячно перечислять средства в специальный фонд, с которого впоследствии и оплачиваются капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ). Сумма взносов для каждого собственника рассчитывается индивидуально путём умножения установленного в регионе тарифа на общую площадь квартиры (как формируется плата за отопление?). Отдельной платы за капитальный ремонт отопления законом не предусмотрено.

И текущий и капитальный ремонты отопления схожи тем, что проводятся в плановом порядке, а отличаются — масштабом и целями. Восстановительным работам подлежат элементы центрального отопления, находящиеся в общей собственности жильцов МКД. Конечная цель ремонта — безопасная эксплуатация системы теплоснабжения.

Что такое циркуляция горячей воды?

Действующие нормативы ограничивают температуру горячей воды диапазоном 60-75°. На практике обеспечить заданное значение непросто, поскольку вода, оказавшись в тупиковой линии, быстро остынет.

Необходим постоянный подогрев, который будет поддерживать температуру в необходимых пределах. Для решения вопроса используется циркуляция горячей воды.

Это простое и эффективное решение, о котором следует поговорить особо.

Что это такое?

Организовать непрерывный подогрев воды обычными методами невозможно, поэтому используется простой и действенный способ — линию ГВС закольцовывают и запускают процесс циркуляции.

Поток выходит из бойлера, проходит по кругу и возвращается в нагревательную емкость.

Остается лишь настроить скорость перемещения, чтобы обеспечить подачу воды с нормативной температурой для всех абонентов линии.

Когда необходима?

Необходимость циркуляции возникает в протяженных линиях с большим количеством абонентов, например, в многоквартирных домах или общественных зданиях. В тупиковом трубопроводе вода быстро остынет.

Это явление ярко выражено в ночное время, когда водоразбор практически прекращается, и вода теряет тепловую энергию.

Запуск циркуляции позволяет:

  1. постоянно обновлять поток в трубах,
  2. подогревать остывшую воду для обеспечения нормативных значений.

В небольших системах водоснабжения одноэтажных частных домов циркуляция используется редко. Расстояние от водонагревателя до точек водоразбора сравнительно невелико, поэтому нецелесообразно тратиться на приобретение или установку насоса, собирать петлю, запускать процесс.

Проще пропустить немного воды, успевшей остыть, чтобы получить нормальный горячий поток.

Естественное и принудительное циркулирование — в чем разница?

Естественная построена на физическом процессе подъема нагретой воды вверх. Плотность горячей воды меньше, чем холодной, поэтому теплые слои вытесняются менее нагретыми слоями. Это явление происходит без участия человека, надо лишь создать условия для запуска процесса.

Однако, естественная циркуляция проходит нестабильно, без необходимого напора. Скорость перемещения слоев воды невелика, протолкнуть поток сквозь трубопровод она не может. Кроме того, регулировать естественный процесс практически невозможно, только запустить или остановить его.

Принудительная — это перемещение воды с помощью специального насосного оборудования. Процесс происходит равномерно, его можно регулировать, изменять параметры потока или останавливать по необходимости. Насос создает давление, позволяющее перемещать воду по разветвленной, протяженной системе.

Естественный процесс используется там, где достаточно медленного, малоэффективного перемешивания слоев воды с разной температурой. Как правило, она применяется в небольших системах водоснабжения частного дома, когда нужен лишь небольшой обмен слоев.

Схема

Существуют разные схемы циркуляции, отличающиеся степенью сложности и точкой установки насоса. Наиболее эффективный и надежный вариант — сборка петли с выходом и возвратом в бойлер (прямой и обратной линиями).

Насос ставится на обратной линии, в точке с самой низкой температурой воды. Обычно, это участок перед входным патрубком нагревателя.

Есть другие варианты, где линии ГВС и ХВС соединяются в одну петлю. Остывшая горячая вода становится холодной, обратная линия подключается к кранам ХВС сантехники. Этот вариант нельзя использовать для систем с большим количеством абонентов. Рассмотрим типичные схемы для систем водоснабжения разного типа.

В частном доме

Система ГВС частного дома сравнительно невелика, длина трубопроводов заметно меньше, чем в МКД. Это позволяет использовать естественную тип циркуляции, которой достаточно для поддержания температуры в подающем участке трубы.

Степень нагрева обратной линии особого значения не имеет, только в отношении экономии топлива или электроэнергии, потраченных на подогрев воды в бойлере. Чем короче трубы, тем меньше расход энергоносителей. Использование циркуляционного насоса в данном случае не имеет смысла.

Читайте так же:
Технический специалист по установке техники

Схема циркуляции горячей воды в частном доме:

В многоквартирном при теплоснабжении

Подача горячей воды в многоквартирные дома производится путем местного нагрева холодного потока в бойлерах, установленных в подвале. Эта схема называется закрытой. Открытая схема подачи ГВС предполагает подключение к магистральному трубопроводу с горячей водой.

В настоящее время открытые схемы законодательно запрещены и используются только в некоторых старых кварталах, где монтаж бойлеров по каким-либо причинам невозможен.

Поскольку вода находится в постоянном движении, она не остывает, всем абонентам обеспечена нормативная подача горячей воды. Однако, часто стояк проходит по квартирам и возвращается в подвал как отдельный трубопровод. Это делается в многоэтажных домах, где обеспечить достаточный напор для нескольких стояков технически невыполнимо.

Открытом

При открытом теплоснабжении подача ГВС зависит от конструкции отопительной и водопроводной сетей. Обычно используется закольцованная схема подачи теплоносителя, из которой отбирают горячую воду.

Такая схема использовалась ранее, но сегодня она считается неэффективной и расточительной.

Отбор воды из системы обогрева не позволяет использовать специальные добавки против накипи, создает неравномерное наполнение системы ЦО.

Закрытом

Закрытая система работает на холодной воде, которую нагревают в бойлере. Этот вариант позволяет создавать петлю из трубопровода ГВС и запускать циркуляцию, поддерживая нормативную температуру и стабильное давление.

Эта схема дает возможность:

  • регулировать температурный режим;
  • менять давление;
  • настраивать параметры подачи воды в широких пределах.

Как организовать самостоятельно?

Схема циркуляции частного дома обычно создается самостоятельно, с учетом конфигурации помещений, количества точек водоразбора, ответвлений, дополнительных линий. Основная задача — постоянная работа полотенцесушителя, который устанавливают в разрыв линии ГВС.

Если вода остынет, прибор перестанет греть помещение и сушить полотенца, в ванной будет сыро и холодно.

Для построек среднего размера используют один розлив, но для коттеджей большой величины часто устанавливают несколько бойлеров с собственными системами. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Через накопительный бойлер

Накопительный бойлер представляет собой емкость с утепленными стенками, где аккумулируется и выдается по необходимости горячая вода.

Система циркуляции для него не принципиальна, поскольку температура обратной линии будет ниже, чем в основном резервуаре. Это потребует подогрева или замены воды.

Поэтому, для организации перемещения потока, выполняют следующие действия:

  • прямая линия ГВС проводится до всех потребителей и возвращается к накопителю;
  • перед входом в емкость устанавливается циркуляционный насос;
  • трубопровод подпитки от котла подключается либо отдельным входом, либо присоединяется к патрубку обратки через трехходовой кран.

Подпитка емкости производится только при падении давления в системе ГВС или при сильном понижении температуры. Для правильной работы такой системы необходим блок управления с системой датчиков, которые в непрерывном режиме будут давать информацию о состоянии потока.

Такая схема требует использования отдельного котла, не связанного с системой обогрева. Поэтому, она используется только в южных регионах.

Через бойлер косвенного нагрева

Бойлер косвенного нагрева представляет собой нагреватель, где рабочим «органом» служит змеевик с горячим теплоносителем. Как правило, он встроен в систему отопления.

Горячий поток проходит через змеевик с достаточной скоростью, чтобы тепловой энергии оставалось достаточно для обогрева дома. При этом, линия ГВС всегда готова к выдаче воды нужной температуры. Циркуляция нужна только для того, чтобы исключить остывание воды в тупиковых линиях.

  1. Бойлер подключают к системе отопления. Для этого у него есть отдельная пара патрубков для подачи и выхода теплоносителя. Обычно, бойлер располагают рядом с котлом, чтобы получать теплоноситель с максимальной температурой.
  2. Линию подачи ГВС закольцовывают и подключают через циркуляционный насос к бойлеру. Как правило, обратку присоединяют к дальней точке водоразбора и направляют к емкости по максимально прямому пути, чтобы не терять тепловую энергию.
  3. Присоединяют трубопровод подпитки холодной водой. Он подает воду при понижении уровня в емкости. Команду на запуск дает поплавковый клапан.
  4. Запускают циркуляцию и настраивают режим нагрева, изменяя скорость или объемы подачи теплоносителя в нагреватель.
  5. Проверяют систему на работоспособность, устраняют обнаруженные недостатки.

Эксплуатация и режим работы

Эксплуатация линий ГВС с циркуляцией требует периодической проверки состояния насосного оборудования, удаления воздушных пробок и прочих необходимых действий. Однако, если монтаж линии был выполнен правильно, проблем с воздушными пробками и трубопроводами не будет.

В своем доме

Система подачи ГВС частного дома полностью находится в ведении его владельца. Это позволяет ему производить ремонт без оглядки на УК или ТСЖ, но создает дополнительные заботы.

Основная задача состоит в наблюдении за состоянием циркуляционного насоса, поскольку выход его из строя станет причиной прекращения подачи горячей воды.

Кроме этого, приходится заботиться о работоспособности котельного оборудования и прочих элементов системы подачи воды.

В многоквартирном

От абонента никаких действий не требуется. Все заботы о состоянии систем и работе насосов производят специалисты УК.

Если движение приостановилось — что делать?

Несмотря на высокую эффективность работы, циркуляция в линиях ГВС иногда останавливается. Рассмотрим основные причины и способы решения проблемы.

В частном

Основная причина — выход из строя циркуляционного насоса. Решением проблемы станет ремонт или замена этого узла. Иногда причиной неисправности становится обычное отсутствие электропитания — обрыв провода или ложное срабатывание УЗО.

Вторая распространенная причина — завоздушивание трубопровода. В этом виновата неправильная сборка линии, где имеются вертикальные изгибы трубы.

В них понемногу накапливаются воздушные пузырьки, которые рано или поздно перекрывают все сечение и останавливают поток. Решение проблемы — установка крана Маевского.

В МКД

Прекращение циркуляции в системах ГВС многоквартирного дома практически всегда обусловлено выходом из строя циркуляционного насоса. При обнаружении проблемы, необходимо сразу обратиться в управляющую компанию, чтобы не затягивать ремонт.

Еще одна причина остановки циркуляции — неправильное подключение полотенцесушителя к стояку ГВС в одной из квартир.

Если на байпас установлен отсечной кран, появляется возможность остановки циркуляции и полное прекращение подачи горячей воды для всех абонентов, расположенных дальше по линии.

Заключение

Циркуляция горячей воды является важной и полезной функцией, позволяющей экономить тепловую энергию и удешевить систему ГВС в целом. Она одинаково нужна в частном доме и в МКД, поскольку вода остывает в любой системе, независимо от ее конфигурации и степени сложности.

Для организации процесса необходим монтаж обратной линии и установка циркуляционного насоса. Это несколько усложняет эксплуатацию системы, но дает возможность получать ресурсы, соответствующие нормативным показателям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector